Patrimonio storico e finanza immobiliare: il caso di Milano

Gli interventi di rigenerazione nei centri storici hanno caratteristiche uniche rispetto al resto del mercato in funzione dei diversi vincoli sullo sviluppo immobiliare e le diverse opportunità legate agli interventi di riqualificazione sulle unità immobiliari. Nelle aree in cui si concentra il patrimonio storico della città solitamente l’andamento dei prezzi è differente rispetto agli immobili con le stesse caratteristiche ubicati nelle periferie e ad oggi non esistono evidenze sull’impatto del mancato intervento di riqualificazione sull’andamento dei prezzi degli immobili nei centri storici. Il contributo analizza il mercato di Milano nel periodo 1993-2016 e considera le differenze nell’andamento dei prezzi nel centro storico rispetto al resto della città nel mercato residenziale in prossimità di aree di degrado. I risultati ottenuti dimostrano che l’incidenza di immobili degradati e aree abbandonate è maggiore nelle periferie ma la potenziale perdita economica dei proprietari di immobili è superiore nel centro storico rispetto al resto della città.